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¿Cómo comprar la parte de tu ex en la casa durante un trámite de separación?

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La compra de la parte de un ex en una propiedad inmueble durante un trámite de separación puede ser un proceso complejo. En este artículo se explicará cómo comprar la parte de tu ex en una casa durante un trámite de separación en España y los aspectos legales a tener en cuenta.

¿Qué es un trámite de separación?

Un trámite de separación es un proceso legal que se realiza cuando una pareja decide poner fin a su relación. Durante el trámite se resuelven cuestiones relacionadas con la propiedad, la custodia de los hijos y los pagos de manutención. El trámite de separación tiene lugar tanto si la pareja está casada como si no.

En España, el trámite de separación se regula por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Esta ley establece que el trámite de separación debe llevarse a cabo ante un tribunal, el cual dictará una sentencia que resuelva las cuestiones relacionadas con la propiedad de la pareja, la custodia de los hijos y los pagos de manutención.

¿Cómo comprar la parte de tu ex en la casa?

Durante un trámite de separación, la propiedad de la casa debe repartirse entre los dos miembros de la pareja. Esto significa que uno de los miembros de la pareja debe comprar la parte de la casa que pertenece al otro miembro. Esto se puede hacer de diversos modos.

En primer lugar, la pareja puede llegar a un acuerdo para comprar o vender la parte de la casa que les corresponde. Esto se puede hacer de forma privada, sin necesidad de acudir a un tribunal. La pareja puede acordar el precio de compra o venta de la parte de la casa, y esto se puede reflejar en un contrato privado.

Además, el artículo 1112 del Código Civil español establece que uno de los miembros de la pareja puede optar por pagar la parte de la casa que le corresponde al otro miembro. En este caso, el miembro que compra la parte de la casa debe pagar un precio equivalente al valor de mercado de la parte de la casa. Si los miembros de la pareja no llegan a un acuerdo sobre el precio, el tribunal puede determinar el precio.

¿Qué documentación se necesita para comprar la parte de la casa?

Una vez que se ha llegado a un acuerdo sobre la compra de la parte de la casa, es necesario presentar una serie de documentos para formalizar la compra. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el documento de calificación registral, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre actos jurídicos documentados.

Además, es necesario presentar un certificado de empadronamiento, un certificado de no impago de la hipoteca, un certificado de no deuda de la comunidad de propietarios y un certificado de no deuda con el ayuntamiento. Estos documentos son necesarios para garantizar que la propiedad está libre de cargas y que el comprador no se hará cargo de deudas de la propiedad.

Una vez que se han presentado todos los documentos necesarios, el comprador debe abonar el precio de compra de la parte de la casa. El precio de compra se puede abonar en un solo pago o en varios plazos.

¿Qué pasos se deben seguir para transferir la propiedad?

Una vez que se ha abonado el precio de la compra, los miembros de la pareja deben transferir la propiedad de la parte de la casa. Esto se puede hacer de diversas formas.

En primer lugar, los miembros de la pareja pueden acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la compraventa. Esto se puede hacer presentando una escritura de compraventa ante el Registro, junto con los documentos necesarios.

En segundo lugar, los miembros de la pareja pueden acudir a un Notario para formalizar la compraventa. Esto se puede hacer presentando una escritura de compraventa ante el Notario, junto con los documentos necesarios.

En tercer lugar, los miembros de la pareja pueden acudir a un Gestor para formalizar la compraventa. Esto se puede hacer presentando una escritura de compraventa ante el Gestor, junto con los documentos necesarios.

Una vez que se ha transferido la propiedad, el comprador de la parte de la casa debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. El impuesto se calcula en función del precio de compra y su cuantía varía según la comunidad autónoma.

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Octavio Viera - Abogado

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