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¿Qué pasa cuando heredas  un  inmueble con Aval?

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En España, muchas personas heredan inmuebles que vienen con una carga financiera, conocida como aval. Esto significa que el inmueble comprado con un préstamo hipotecario, no puede ser transferido sin que el heredero asuma la responsabilidad de devolver el préstamo. Esto es una situación común en la que se encuentran muchas personas al heredar inmuebles. Si estás en esta situación, es importante que entiendas tus derechos y obligaciones según la legislación española.

¿Qué es un aval?

Según el Código Civil español, el aval es una garantía de un tercero, que se compromete a devolver una deuda si el deudor no puede hacerlo. Esto se aplica a la hipoteca, donde el banco pide a una tercera parte, normalmente un familiar, que se comprometa a reembolsar el préstamo si el deudor principal no puede. Esto se conoce como un aval.

¿Quién es responsable?

Según el artículo 1.817 del Código Civil, el avalista es responsable de la deuda. Esto significa que el avalista se compromete a devolver el préstamo hipotecario si el deudor principal no puede hacerlo. Esto se aplica incluso en el caso de herencia, donde el heredero es responsable de la deuda con el banco.

¿Cuáles son las opciones?

Una vez que el heredero toma conciencia de que el inmueble está cargado con un aval, hay varias opciones. La primera es que el heredero puede comprar el inmueble y pagar el resto de la deuda pendiente. Esto significa que el heredero asume la responsabilidad de devolver el préstamo. Otra opción es que el heredero puede vender el inmueble y usar los ingresos para pagar la deuda pendiente.

¿Qué sucede si no se paga la deuda?

Si el heredero no paga la deuda, el banco puede reclamar el inmueble. Según el artículo 1.818 del Código Civil, el banco tendrá derecho a reclamar el inmueble, pero no el avalista. Esto significa que el avalista no tiene que pagar la deuda pendiente, pero el banco tendrá el derecho de recuperar el inmueble.

¿Qué pasa con el dinero de la venta?

Si el heredero decide vender el inmueble, el banco tendrá derecho a recibir los ingresos de la venta, hasta que el préstamo hipotecario sea completamente pagado. Esto se conoce como una prenda sobre el inmueble. El banco tendrá el derecho de reclamar el dinero hasta que el préstamo hipotecario esté completamente pagado.

¿Qué debe hacer el heredero?

Si el heredero está considerando heredar un inmueble con un aval, es importante que entienda sus derechos y obligaciones. El heredero debe buscar consejo profesional para entender su situación y asegurarse de que está tomando la mejor decisión para su futuro. Esto significa tener en cuenta todos los factores implicados y comprender los derechos y obligaciones según la legislación española.

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Octavio Viera - Abogado

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